Sítio

OPORTUNIDADE INCRÍVEL Uma propriedade versátil, ideal para moradia, lazer, produção agropecuária ou investimento. Área total de 20,8 hectares (208.000m²) Estrutura residencial: • Casa sede com hall de entrada, sala para 3 ambientes com lareira, escritório, copa, cozinha, despensa e área de serviço; • 4 dormitórios com armários, sendo 1 suíte; • 2 banheiros sociais; • Varandas e jardins; • Área gourmet com churrasqueira; • Piscina com banheiro de apoio; • Casa de caseiro com sala, 2 dormitórios, banheiro, copa, cozinha e varanda; • Quarto adicional com banheiro; • Depósito e oficina; • Casa adicional desativada com sala, cozinha, banheiro e 2 dormitórios; Natureza e paisagismo: • Diversas árvores frutíferas, incluindo jabuticaba, manga, caqui, limão, laranja, mexerica, amora, goiaba, carambola, jaca, ameixa, romã e banana; • Árvores ornamentais como ipês, quaresmeiras, jacarandás, palmeiras, coqueiros, pinheiros, manacás da serra, roseiras e mais de 100 orquídeas; Infraestrutura completa: • Energia elétrica trifásica; • Rede elétrica recentemente modernizada pela EDP; • Internet via cabo; • Abastecimento por mina de água potável própria; • Duas caixas d’água de 5.000 litros; • Sistema de abastecimento por gravidade 24 horas; Estrutura para piscicultura: • 2 galpões de alvenaria com aproximadamente 250m² cada; • Escritório; • Oficina; • Quarto de ração; • Banheiro; • Aquários e tanques revestidos; • 14 tanques escavados; • Lago com água corrente; • Sistema individual de abastecimento e escoamento; • Atualmente utilizado para criação de carpas ornamentais, com potencial para outras espécies; Estrutura rural: • Abrigo para ovelhas; • 5 canis; • Viveiro de pássaros; • Espaço para criação de animais; • Gansos na propriedade; Área de reflorestamento: • 12,6 hectares plantados com eucalipto; • Parceria ativa com companhia florestal; • Estrada de acesso até o topo da área reflorestada; Situado às margens do asfalto, na Estrada Antiga de Igaratá, próximo à Rodovia Dom Pedro I. , com acesso totalmente facilitado e excelente logística para moradia, atividade rural, lazer ou empreendimento. Agende sua visita e encante-se!

OPORTUNIDADE ÚNICA Excelente, com área total de 20 alqueires, dividido em 02 glebas (6 e 14 alqueires), totalmente legalizadas. As áreas são limítrofes, permitindo ajustes entre si conforme necessidade. Área total: 484.000m² Documentação impecável: • Matrícula individual • Georreferenciamento • CAR (Cadastro Ambiental Rural) • Mais de 40 anos de propriedade • Documentação 100% regularizada Localização privilegiada: • Bairro do Paraitinga – Km 32 da Rodovia Guaratinguetá–Cunha (SP-171) • A apenas 58 km de Paraty • 12 km antes de Cunha • 32 km da Via Dutra (Guaratinguetá) Infraestrutura e recursos naturais: • Abundância de água (riachos e nascentes) • Represa com aproximadamente 5.000 m² de água de mina • Energia elétrica em duas áreas distintas • Sinal de celular em toda a propriedade Características da terra: • Totalmente formada em pasto • Áreas com eucalipto e matas nativas preservadas • Sistema viário interno em todo o terreno Acessos: • 1ª gleba à beira da rodovia • 2ª gleba com entrada a aproximadamente 500m do asfalto Entre em contato para mais informações e agende sua visita!