Sítio

Sítio de 27 alqueires com dupla aptidão, água mineral e excelente localização.Uma oportunidade rara para quem busca uma propriedade produtiva, bem localizada e com grande potencial de valorização. Com 27 alqueires, este sítio possui dupla aptidão, sendo ideal tanto para criação de gado de corte quanto para atividade leiteira. A propriedade conta com 80% da área tratorável, facilitando o manejo, a formação de pastagens e o desenvolvimento de diversas atividades agropecuárias. Destaques da propriedade27 alqueires de área total;Dupla aptidão: corte e leite;80% da área tratorável, proporcionando excelente aproveitamento da terra;Dois lagos com peixes, agregando lazer e recurso hídrico;Nascente de água potável aprovada pelos órgãos ambientais, com potencial para envase e comercialização de água;Várias nascentes distribuídas pela propriedade, garantindo abundância de água o ano todo;Casa de caseiro;Casa sede com 2 quartos, ideal para moradia ou finais de semana;Apenas 4 km de estrada de chão, com fácil acesso;Localização privilegiada no sentido Campos do Jordão, região de clima agradável e grande procura por propriedades rurais.Potencial de investimento Além da excelente estrutura para pecuária, o grande diferencial desta propriedade é a nascente de água potável já aprovada pelos órgãos ambientais, permitindo o envase e a comercialização da água — um investimento com enorme potencial de retorno. Se você procura um sítio completo, produtivo e com recursos naturais abundantes, esta é uma oportunidade única na região. Devidamente registrado no cartório de imóveis. Entre em contato para mais informações e agende uma visita!

Linda área de 5,8 alqueires que margea a represa de Jaguari na cidade de São José dos Campos,com 11 km de estrada de terra em ótimas condições de trafégo. Esta área tem multiplas formas de ser utlizada, para fins particulares ou até mesmo de forma comercial. Explorar comercialmente uma área à beira de represa é um excelente negócio, principalmente para os setores de turismo, lazer e eventos, que são os que mais atraem o público. As melhores opções de uso comercial incluem: Day Use e Lazer: Estrutura com quiosques, churrasqueiras, piscinas naturais, quadras de areia e playground, cobrando uma taxa de entrada para o público passar o dia.Esportes Náuticos: Aluguel de caiaques, stand-up paddles (SUP), wakeboard, jets skis, barcos e pedalinhos, além de oferecer aulas ou passeios guiados.Hospedagem Diferenciada: Montagem de bangalôs, chalés ecológicos, áreas para glamping (camping de luxo) ou pousada focada no turismo de natureza.Gastronomia: Restaurantes, cafés ou bares com deck flutuante ou vista panorâmica, priorizando pratos regionais e peixes frescos.Eventos e Casamentos: Espaço reservado para cerimônias ao ar livre, festas corporativas e retiros, oferecendo um cenário natural exclusivo.Devidamente registrada no cartório de imóveis. Aceita permuta com outros imóveis, com automóveis (pode ser carro de luxo).Aceita parcelamento direto com o proprietário.

OPORTUNIDADE INCRÍVEL Uma propriedade versátil, ideal para moradia, lazer, produção agropecuária ou investimento. Área total de 20,8 hectares (208.000m²) Estrutura residencial: • Casa sede com hall de entrada, sala para 3 ambientes com lareira, escritório, copa, cozinha, despensa e área de serviço; • 4 dormitórios com armários, sendo 1 suíte; • 2 banheiros sociais; • Varandas e jardins; • Área gourmet com churrasqueira; • Piscina com banheiro de apoio; • Casa de caseiro com sala, 2 dormitórios, banheiro, copa, cozinha e varanda; • Quarto adicional com banheiro; • Depósito e oficina; • Casa adicional desativada com sala, cozinha, banheiro e 2 dormitórios; Natureza e paisagismo: • Diversas árvores frutíferas, incluindo jabuticaba, manga, caqui, limão, laranja, mexerica, amora, goiaba, carambola, jaca, ameixa, romã e banana; • Árvores ornamentais como ipês, quaresmeiras, jacarandás, palmeiras, coqueiros, pinheiros, manacás da serra, roseiras e mais de 100 orquídeas; Infraestrutura completa: • Energia elétrica trifásica; • Rede elétrica recentemente modernizada pela EDP; • Internet via cabo; • Abastecimento por mina de água potável própria; • Duas caixas d’água de 5.000 litros; • Sistema de abastecimento por gravidade 24 horas; Estrutura para piscicultura: • 2 galpões de alvenaria com aproximadamente 250m² cada; • Escritório; • Oficina; • Quarto de ração; • Banheiro; • Aquários e tanques revestidos; • 14 tanques escavados; • Lago com água corrente; • Sistema individual de abastecimento e escoamento; • Atualmente utilizado para criação de carpas ornamentais, com potencial para outras espécies; Estrutura rural: • Abrigo para ovelhas; • 5 canis; • Viveiro de pássaros; • Espaço para criação de animais; • Gansos na propriedade; Área de reflorestamento: • 12,6 hectares plantados com eucalipto; • Parceria ativa com companhia florestal; • Estrada de acesso até o topo da área reflorestada; Situado às margens do asfalto, na Estrada Antiga de Igaratá, próximo à Rodovia Dom Pedro I. , com acesso totalmente facilitado e excelente logística para moradia, atividade rural, lazer ou empreendimento. Agende sua visita e encante-se!

OPORTUNIDADE ÚNICA Excelente, com área total de 20 alqueires, dividido em 02 glebas (6 e 14 alqueires), totalmente legalizadas. As áreas são limítrofes, permitindo ajustes entre si conforme necessidade. Área total: 484.000m² Documentação impecável: • Matrícula individual • Georreferenciamento • CAR (Cadastro Ambiental Rural) • Mais de 40 anos de propriedade • Documentação 100% regularizada Localização privilegiada: • Bairro do Paraitinga – Km 32 da Rodovia Guaratinguetá–Cunha (SP-171) • A apenas 58 km de Paraty • 12 km antes de Cunha • 32 km da Via Dutra (Guaratinguetá) Infraestrutura e recursos naturais: • Abundância de água (riachos e nascentes) • Represa com aproximadamente 5.000 m² de água de mina • Energia elétrica em duas áreas distintas • Sinal de celular em toda a propriedade Características da terra: • Totalmente formada em pasto • Áreas com eucalipto e matas nativas preservadas • Sistema viário interno em todo o terreno Acessos: • 1ª gleba à beira da rodovia • 2ª gleba com entrada a aproximadamente 500m do asfalto Entre em contato para mais informações e agende sua visita!